תמ"א 38 היא תכנית ארצית אשר מטרתה לחזק ולשמר מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. תמ"א 38 הינה בעלת חשיבות לאומית ומטרתה לעודד חיזוקים של מבנים קיימים האמצעות תוספות בנייה, תוך כדי התניה התוספת במבנה כולו. בעזרת תמ"א 38 אנו מבצעים חיזוק מבנים תוך כדי שמירה על מרקמים ייחודיים ושיפור המראה הכללי של המבנה. בתהליך זה היזם מתחייב לחזק ולהרחיב את הדירות, ובתמורה מוכרים בעלי הדירות זכויות בניה לבניית דירות חדשות על גג הבנין.

פינוי בינוי הוא שטח עירוני בעל מבנים ישנים, אשר החליטו להרוס את בתי המגורים שבו, על מנת לבנות בנייני מגורים חדשים. משרד השיכון והבינוי רשאי להכריז על שטח המתאים לפינוי בינוי. פינוי בינוי הוא ללא ספק הדרך היסודית להתחדשות עירונית. במסגרת זו, נהרסים בניינים ומתחמים שלמים הסובלים מהזנחה שנים רבות. במקום הבתים שנהרסים נבנים בניינים ומגדלי מגורים חדשים וחדישים המשפרים בצורה משמעותית את תנאי המגורים הן של הדיירים והן את פניה של העיר.

תמ"א 38 - היא הזדמנות נדירה להפוך כל בניין גורים לבניין ידידותי לסביבה וירוק יותר, בכך שבמקום לבנות על שטח חדש ולהרוס צמחיה, בונים דירות נוספות על מבנה קיים. בנוסף כלי הרכב הם המרכיב העיקרי לזיהום האוויר. לכן, בנייה במרכזי ערים מגדילה את האוכלוסייה וגורמת לירידה בתנועת כלי הרכב המזהמים מחוץ לעיר. תמ"א 38 מיועדת למבנים אשר קיבלו היתר בנייה לפני שנת - 1980. בתקופה זו לא היו כלים טכנולוגים לבניה ירוקה. עם התפתחות הטכנולוגיה יש יותר מודעות לבניה ירוקה.